Как же любят некоторые люди похвастаться своей юридической самодостаточностью! «Зачем мне риэлторы?!» — восклицают они, расплачиваясь за выписку ЕГРН и шаблон договора купли-продажи. «Я все сам проверил, все чисто!» Но как говорится, беда не приходит одна.
Представьте себе такую ситуацию: вы купили квартиру, сделали ремонт, устроились поудобнее, а тут бац — на пороге стоит «нежданный гость»!
Кто это? Да это же «забытый» владелец или его наследник, который требует свою долю.
И не просто так, а по рыночной цене, которая может оказаться выше той, что вы заплатили за жилье.
Или вот еще один случай: покупаете квартиру у молодой девушки без лишних вопросов. А потом оказывается, что это жилье было куплено в браке, который уже давно распался.
И вот вам уже приходится делиться половиной квартиры с бывшим супругом этой дамы.
Думаете, что официально заверенная доверенность спасет от неприятностей? Ой ли! Такие документы тоже могут иметь подводные камни.
Вспомните хотя бы случаи, когда доверенность была выписана лицом без права на это или стала бумажкой после признания его недееспособным.
А что говорить про то, что нотариус всегда удостоверяет дееспособность человека? Далеко не всегда! Бывает такое, что человек может быть ограничен в своих правах из-за различных факторов: болезней, стрессовых состояний и прочего.
И суд может легко отменить сделку, заключенную подобными условиями.
Так что перед тем как радостно заключать сделку по недвижимости налегке и без помощи специалистов, подумайте дважды. Лучше переплатить риэлтору, чем потом остаться без денег и жилья. Как говаривал мудрый человек: «Лучше быть здоровым и богатым — чем больным и бедным».