На вторичном рынке недвижимости продавцы бывают такие строгие, что даже кредитные средства не принимают. Как будто им деньги на счету не нужны! А может, у квартиры свои тараканы в голове.
Например, есть такая забавная штука: если продавец хочет избежать налогов и продаёт жилище раньше пяти лет после приобретения, он может предложить вам занизить цену.
Но для ипотеки это не пройдет! Банку нужно все по честному.
Иногда делают отдельный договор на «неотделимые улучшения». Например, вы купили квартиру за миллион, а налоговый инспектор подкрался и спрашивает: «А что это за новые обои?» А вы ему: «Это не обои, это неотделимые улучшения!»
Еще продавцы могут отказаться от ипотеки из-за перепланировки.
Если они что-то там переделали без разрешения, банк может затормозить кредит. Вот такие вот хулиганы!
Но самое интересное начинается, когда в игру вступают эксклюзивные объекты. Это не только памятники архитектуры или музеи, но и обычные квартиры с авторским дизайном.
Оценщик приходит и видит шикарный ремонт — и тут начинается! Банк говорит: «Ммм… Мы дадим вам не все.»
Некоторые продавцы просто терпеть не могут ждать. Им надо все быстро-быстро!
Ипотека – это долго. Документы туда, сюда… Лучше наличкой расплатиться и свободен!
А еще есть такая забавная штука как фальшивые деньги. Да-да, они до сих пор существуют!
Покупатель принес вам кипу баксов, а они как посмотреть? Лучше все через банк!
Кстати, еще один плюс использования безналичных средств – вы избегаете подкопов со стороны государства. Нал – это всегда подозрительно! А если уж потом решите эти деньги положить на счет — никаких лишних вопросов.
Так что выбор за вами: или рисковать со всем этим «наличным» цирком или спокойно делать свою сделку через банк.
Главное — не потерять чувство юмора!